Hãy cùng Ducthien.vn điểm lại những thay đổi trong luật kinh doanh bất động sản, Nghị định 02/2022 đã chi tiết hơn về thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản, có hiệu lực từ ngày 1-3-2022. Nghị định có nhiều quy định thay đổi so với Nghị định 76/2015 trước đó.

 

Điều kiện cần để hành nghề kinh doanh bất động sản:
 

Phải thành lập doanh nghiệp và đảm bảo ít nhất là 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản trong tổ chức. Mã số thuế, chứng chỉ hành 

 

 

Giả mạo, tẩy xoá chứng chỉ hành nghề; thuê hoặc cho thuê, mượn hoặc cho mượn những giấy tờ thuộc chứng chỉ hành nghề của người này cho người khác.
 

Hết thời hạn chứng chỉ hay hoạt động BĐS mà không có chứng chỉ hành nghề.

 

Chủ doanh nghiệp sẽ bị phạt hành chính từ 30 - 40 triệu đồng đối với chỉ một trong các hành vi bất hợp pháp sau:
 

Không thành lập doanh nghiệp hoặc tổ chức kinh doanh bất động sản mà không có tối thiểu 02 người có chứng chỉ hành nghề trong tổ chức.
 

Hợp đồng không bao gồm đầy đủ các nội dung trong cuộc giao dịch hay thậm chí là không có hợp đồng giao dịch được quy định tại Điều 61 của Luật.

 

 

Quy định tại Điều 10 của Luật kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh với mức vốn pháp định tối thiểu là 20 tỷ đồng. Đây là số vốn đảm bảo cho hoạt động kinh doanh và lưu thông dòng vốn  trong quá trình hoạt động.
 

Chia sẻ mới nhất trên BDS Đức Thiện với những gia đình/cá nhân kinh doanh bất động sản ở quy mô nhỏ thì phải bảo đảm kê khai và nộp thuế đầy đủ. Mức phạt cho hoạt động không kê khai và đóng thuế này là 50-60 triệu đồng

25m2 là con số tối thiểu:

Luôn có các chính sách khuyến khích các chủ đầu tư xây dựng phát triển bất động sản. Tuy nhiên, để có một sự đồng nhất và đảm bảo chất lượng. Điều kiện đủ để trở thành một ngôi nhà ở xã hội cần đáp ứng đủ những điều kiện được quy định trong Thông tư 20/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng như sau:

 

Luật đã nêu rõ, nếu là căn hộ chung cư thì diện tích sử dụng tối thiểu phải đạt 25m², bao gồm cả khu vệ sinh.

 

Có những quy định nghiêm ngặt riêng rẽ từng thành phần trong Nhà ở xã hội được quy định trong nghị định mới 2022 này.
 

Không thu quá 95% tiền mua nhà khi chưa được cấp sổ đỏ
 

Trong quá trình bàn giao, chủ đầu tư phải làm thủ tục đề nghị cấp sổ đỏ cho bên mua, thuê nhà đất trong vòng 50 ngày. Nếu chủ đầu tư không cung cấp đủ những giấy tờ pháp lý liên quan đúng nội dung và đúng quy định của pháp luật.

Hoặc không làm thủ tục đề nghị cấp sổ đỏ cho bên mua thì sẽ bị phạt hành chính từ 250 - 300 triệu đồng.
 

Nếu bên chủ đầu tư không hoàn thành thì được quy định chỉ thu 95% giá trị hợp đồng. 5% còn lại sẽ được bên mua giao sau khi có công nhận của cơ quan nhà nước trên giấy tờ
 

Vừa rồi là những lưu ý về Luật Kinh doanh bất động sản mới nhất năm 2022 được chúng tôi tổng hợp và tóm tắt lại. Cùng với những thông tin mới được cập nhật, các chủ đầu tư hoặc doanh nghiệp sẽ cẩn trọng trong việc kinh doanh của mình. hãy theo dõi các bài viết mới trên Bất động sản Đức Thiện thông tin cập nhật mỗi ngày.